Rent Caps Would Exacerbate Housing Affordability Crisis
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拜登总统于7月16日宣布，他将要求国会制定一项为期两年的条款，要求拥有50套以上现有住房的住房供应商要么选择将年租金涨幅限制在5%以内，要么放弃加速折旧. Biden also proposed to release some federal lands for housing, which also can only be done with congressional authority.
NAHB强烈反对租金上限，并认为这将阻碍新生产，从而加剧住房负担能力危机, which will ultimately lead to higher rents. 限制租金还会减少维护费用，损害现有租户的利益，因为如果固定租金，业主和开发商将无法支付不断上涨的成本.
After Biden announced his plan, NAHB Chairman Carl Harris came out forcefully against the proposal 并向全国媒体发出了一个强烈的信息，其中部分内容是:“任何形式的租金管制对住房都是不利的，拜登总统的税收计划将现有多户住宅的租金限制在5%以内，这会加剧住房负担能力危机，因为在美国正经历1%的住房短缺之际，它会阻碍开发商建造新的租赁住房。.5 million housing units. 这些租金上限也会伤害现有租户——那些总统正试图帮助的租户——因为如果租金固定，业主和开发商将无法支付不断上涨的成本.”
Research has proven repeatedly that mandatory rent control 一项失败的政策是否对缓解根本原因毫无作用 housing affordability issues ——即我们国家的住房供应跟不上不断增长的人口的需求. 租金“稳定”抑制了市场上多户租赁住房的投资, 特别是在低收入社区，他们往往已经很少有负担得起的选择.
Moreover, rent regulation is not equitable, 因为它不针对最需要援助的中低收入租房者, support and stability. Instead, 它鼓励目前的租房者在原地停留更长时间，并抑制对住房的额外投资, 从而限制了那些无法进入租赁住房市场的人的机会，而有利于那些已经进入租赁住房市场的人.
拜登总统提出的这种严厉的政府政策将造成更多的住房短缺，并使越来越多的潜在租房者受到惩罚，因为租赁住房供应受到抑制或萎缩.
Among 49.5 million rental housing units in the United States, nearly 46% of them are small rental properties of 1-4 units, according to the National Association of Realtors. 超过70%的小型出租物业(1-4个单位)为个人所有, and about 70% are managed by the same owners, defined as mom-and-pop landlords.
现实情况是，这些夫妻店房东的利润率也非常低，而且他们还得支付抵押2021十大正规彩票平台, property taxes, employees and cleaning/maintenance services. 联邦政府冻结或削减租金的干预意味着，这些房东将无法为他们的公寓单元提供必要的保养和维护, which would harm their tenants.
Better Solutions
An anti-competitive, 总统的反企业法令肯定不是解决这个复杂问题的答案. 白宫和其他政策制定者应该想方设法减少成本高昂的监管，并增加对开发商建造更多住房的激励措施, especially affordable and workforce housing.
NAHB has developed a 10-point plan 解决住房负担能力危机，这是问题的根源——消除阻碍新建住房和公寓的障碍.
At the federal level, 拜登政府应该呼吁参议院批准《2021十大正规彩票平台》, 该法案于今年早些时候在众议院获得通过，其中包括扩大和加强医疗保险的关键条款 Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC). LIHTC是资助经济适用房生产的最佳工具, but demand for this housing greatly exceeds available resources. 奥巴马政府还应敦促国会支持两党提出的一项新税收抵免计划，为中等收入家庭提供负担得起的劳动力租赁住房, such as teachers, health care professionals and law enforcement.
政府还应该推翻最近关于使用限制性药物的授权, 昂贵的能源法规提高了住房成本，并没有为消费者节省多少能源. The U.S. Department of Housing and Urban Development and the U.S. Department of Agriculture recently finalized a decision 该法案要求，只有符合2021年国际节能法规(IECC)的新单户住宅，以及符合2021年国际节能法规(IECC)或ASHRAE 90标准的由hud资助的多户住宅，才能为其抵押2021十大正规彩票平台投保.1-2019.
2021年IECC的联邦要求与全国大多数司法管辖区的能源法规直接冲突. 这将在实地造成许多后勤和执行问题. 在单户和多户市场缺乏经济适用房是导致住房负担能力危机的主要因素之际，最终结果将是更长的审批和建设时间，以及更低的住房产量.
To increase housing supply and reduce affordability burdens, 州和地方政府可以从允许包括更多高密度住房的分区开始, reducing regulations that stall building projects, encouraging public/private partnerships in development, and offering direct help to those that need it.
实施这些切实可行的解决方案将促进多户型住房的生产，并使租房更容易负担.